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                      2020年河北房價預測

                      社科院報告:廊坊房價距最高點下調幅度達46.9%

                      時間:2020-12-28T15:30:54|來源:廊坊房產網|點擊:
                      社科院報告認為,新冠肺炎疫情的出現,加速了房地產市場大分化時代的到來。在大分化時代,局部房價漲跌風險將成為房地產市場防范風險的重點。 房價只漲不跌的時代已經過去了。...

                        社科院報告認為,新冠肺炎疫情的出現,加速了房地產市場大分化時代的到來。在大分化時代,局部房價漲跌風險將成為房地產市場防范風險的重點。

                        房價只漲不跌的時代已經過去了。對當地房價的監測和預警將成為市場監測的重點。12月1日,在“2020中國房地產投融資高峰論壇暨金陵獎頒獎典禮”上,中國社科院金融戰略研究所住房大數據項目組發布了《中國住房大數據分析報告(2020)》報告。報告顯示,房價出現了較為嚴重的分化,9個城市的房價比最高點下跌了15%以上。其中,部分城市房價已下調一半,但部分城市房價或將超過2018年1月以來的高點。

                        廊坊、青島、天津房價跌幅超過20%

                        在各市具體政策的政策背景下,各城市房地產市場的分化將成為常態。報告認為,新皇冠肺炎疫情的出現,加速了房地產市場大分化時代的到來。在大分化時代,各地房價漲跌風險將成為房地產市場防范風險的重點。

                        受樓市自身理性回歸因素和疫情影響,2020年部分城市房價將出現一定程度回落。根據濰坊指數同比監測,2019年10月至2020年10月,9個城市房價年跌幅超過5%,年跌幅最高的城市為9%。

                        中國社科院財經研究所住房大數據項目組組長鄒林華表示,由于一定范圍的波動已經成為市場的常態,因此大部分下降城市的房價變化仍處于平穩下降的區間。如果把時間維度拉長,與房價歷史最高點相比,一些城市已經出現了更深層次的價格調整。

                      社科院報告:廊坊房價距最高點下調幅度達46.9%

                        據緯房指數監測,從各城市歷史高點到2020年10月,20個城市房價最高點調整幅度在10%以上,9個城市房價最高點調整幅度在15%以上。降幅最大為46.9%。

                        報告認為,雖然廊坊房價已接近最高點,但考慮到在房價下跌前經歷了快速上漲,房價回落屬于理性回歸的范疇。

                        從各城市房價由漲轉跌的時間來看,這些城市出現兩類拐點:第一類是2017年上半年前后,以京津冀城市為代表,主要在2017年上半年。由二線城市房地產調控過重引發,已經調整了約三年半。另一類是2018年下半年左右,以三四線城市為主,主要由貨幣化棚改的退潮引發,調整了大約兩年半。

                        報告認為,房價下降的原因比較復雜,要么是宏觀環境因素,要么是城市本身供過于求。雖然穩定運行是房地產政策的重要目標,但一定幅度的波動也是市場運行的正常狀態。

                        去年9個城市房價漲幅超過10%

                        報告顯示,盡管今年受疫情影響,雖然部分城市房價有所下降,但部分城市房價上漲迅速。根據濰坊指數同比監測,2019年10月至2020年10月,9個城市房價年漲幅超過10%。其中一線城市1個,二線城市3個,三四線城市5個。

                        從對房價歷史高點的監測來看,城市房地產市場分化更加明顯。濰坊指數顯示,雖然個別城市的房價已較最高點下跌一半,但另有30個城市的房價可能會超過2018年1月以來的高點。

                        這些房價上漲的城市中,有一些自2016年以來經歷了一波上漲,目前正在經歷第二波上漲。一些城市仍然是2016年以來第一波上漲后的一部分,或者是在彌補。

                        鄒林華認為,房價上漲的原因比較復雜??赡苁怯捎诤暧^環境因素、城市自身供給不足,或者城市經濟基本面顯現出重大利好。此外,還有一個相對快速的增長,很難直接確定。例如,相關類似城市的房價快速下跌,但城市的房價卻略有上漲。

                        報告中對房價非正常上漲程度的計算表明,四個城市房價與短期正常房價的偏離度均在7%以上,最高城市的偏離率在20%以上。

                        對于這些城市房價上漲的情況,鄒林華認為,要多加關注,必要時提前采取合理措施。

                      (責任編輯:www.clkhardtop.com)
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