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                      李迅雷:房價將在2020年或2021年全面下降!

                        根據數據,2000年我國平均房價在2000元左右,到2020年,全國平均房價已達到9860元??梢哉f,房價的上漲速度非???。正因為如此,當前的年輕人生活非常緊張,他們不敢一直放松。他們只是為了買房而積累了多年的積蓄,而在買房之后,他們也承受了30年的抵押和透支的負擔。他們未來的消費能力將影響未來年輕人的生活質量。在這方面,有些家庭不愿輕易買房,而是選擇拭目以待,希望了解今年的房價趨勢。

                        實際上,經濟學家李迅雷已經預言了這一點。并直接表示:“房價將在2020年或2021年全面下降。房地產行業泡沫遲早會破滅,城市之間的人口流動將不再支持房地產市場的長期發展。”

                        就目前而言,已經到2021年,房地產市場的確如李迅雷所說,一些城市的房價已開始呈現下降趨勢。因為對于當前的房地產市場來說,住房購買的需求遠遠少于過去,再加上一些城市的住房價格相對較高,在監管政策不斷收緊的情況下,房地產市場也是兩極化的情況。 。對于那些房價上漲的城市,房價也開始下降。對于那些支撐房價的大城市來說,房價的漲幅也相對穩定很多,完全在可控范圍內。對此,今年的房地產市場也迎來了三大變化,房價的走勢已經非常明顯。

                        首先,對于當前的房地產市場來說,住房存在明顯的過剩。根據中央銀行提供的數據,我國城鎮居民的住房擁有率已達到96%,其中3 1. 0%有兩所房屋,1 0. 5%有三所房屋。全部都有5套房間1.??梢哉f,目前大多數城市居民都有自己的房屋,居住的房屋不缺??梢钥闯?,仍有許多家庭擁有房屋。

                        對于這些家庭來說,購買房屋只是為了投資,因此這些擁有多個套房的家庭并未將剩余房屋流入市場,從而使這些房屋空置。因此,市場上的房屋似乎供不應求,這也是房價上漲的原因。如果這些房屋流入市場,那么房屋不僅將足以滿足當前的房屋需求,而且還將有剩余。

                        根據西南財經大學提供的數據,2017年我國城市住宅空置率已達到2 1. 4%,這是一個非常高的數字。因為按照國際標準,城市住宅空置率的合理范圍應該在5%到10之間,而現在我國的城市住宅空置率顯然已經遠遠超過了這個值。結果,大量房屋空置。目前,在許多城市的新建社區中居住的家庭并不多。相反,大多數房屋歸這些投資購買房屋的家庭所有。到了晚上,社區中的房間并不多。燈完全像一個“空城”??梢哉f,目前住房過剩,購房需求比過去要小得多。因為大多數城市居民已經有了房屋,所以他們的住房需求得到了滿足。因此,目前,供求關系在逐漸變化,供大于求的趨勢越來越明顯。

                        就目前而言,監管政策仍在不斷收緊。根據數據,今年出臺了“三紅線”和“貸款限制令”政策。對于這三項政策,它們都旨在規范當前的房地產市場。例如,三項紅線政策要求房地產公司降低其債務比率并限制房地產公司的計息債務的增長。在這方面,房地產公司將不再輕易從銀行借貸,它們還必須迅速降低其債務比率。這導致當前的房地產公司發起折扣促銷,并且為了與其他房地產公司競爭住房購買需求,折扣促銷的強度不小。因此,今年買家可能會遇到一波“折扣”。

                      李迅雷:房價將在2020年或2021年全面下降!

                        對于“有限貸款令”,銀行分為五個級別。最大的銀行只能將40%的配額帶給房地產行業。對于個人住房貸款,上限為3。2. 5%。簡而言之,貸款限制令是限制資金流入房地產市場,并關閉資金流入房地產市場的“龍頭”。這兩個政策可以說是相輔相成的。三項紅線政策限制了資金從需求側流入房地產市場,而貸款限制令則限制了資金從供給側流入房地產市場。大家都知道,如果大量資本流入房地產市場,將促使房價快速上漲。既然資本進入房地產市場的流入受到限制,那么房價只會變得更加穩定。對于那些房價上漲的城市,房價也將下降,直到它們回到合理的水平??梢哉f,過去幾年,調控政策不斷收緊,根本沒有放松,房價現在更加穩定。

                        我們還說過,監管政策越來越嚴格,而房地產市場也出現了兩極分化。主要原因是前期的住房價格上漲導致許多小城市的住房價格快速上漲,超過了合理的住房價格水平,使得這些小城市的住房價格上漲。對于這些城市的居民來說,他們根本買不起這么高的價格的房屋。有人可能會認為小城市的房價很便宜,但您應該知道小城市居民的收入也相對較低,這使得當地居民無法購買房屋。

                        在這些小城市的房屋中,有許多是空置的。當時,由于大城市的購買受到限制,這些投機者和投資者蜂擁至小城市,這導致小城市的房價迅速上漲。但是現在,由于監管政策已經收緊,房價變得更加穩定。對于這些房地產投機者來說,這通常是一種高杠桿操作模式。如果房價相對穩定并且無法與抵押貸款利率相比,那么投機者就一直在賠錢。

                        正是由于這些投機者和投資者現在開始從小城市撤離,住房價格才相對穩定。沒有這些投機者和投資者的支持,小城市的房價已經下跌。對于那些大城市來說,足以支撐如此高的房價。因此,對于當前的房地產市場,存在兩極分化的情況。

                        由此可見,今年以來,房價仍將保持相對穩定。由于控制政策的不斷收緊,一些城市的房價也有所下降。對于計劃購買房屋進行投資的人來說,這不是一個好消息,而且投資風險相對較高。這是因為當這些投機者離開市場時,他們將所有掛牌交易都拋給了二手房市場,使二手房市場處于無價狀態。如果他們想賣房子,那也很困難。

                        因此,今年以來,只需要房屋的購房者仍然可以購買房屋,特別是在房地產公司出售折扣的階段,購買房屋更具成本效益。對于投資者而言,隨著監管政策的收緊,投資風險也在增加。如果不小心,您將被困在房子里。

                      (責任編輯:房產小崔)
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