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                      二手房交易一定要通過中介嗎?

                      時間:2020-12-10T17:36:44來源:廊坊房產網
                      二手房交易一定要通過中介嗎?由于房價不斷的上漲,二手房越來越受歡迎。對于一般的購房者來說,想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情,很多人買房時都是通過中介來購買的,特...
                        二手房交易一定要通過中介嗎?由于房價不斷的上漲,二手房越來越受歡迎。對于一般的購房者來說,想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情,很多人買房時都是通過中介來購買的,特別是購買二手房。
                        二手房是指已經在房地產交易中心備案,完成初始登記和一般登記,并重新掛牌交易的房地產。二手房買賣有兩種方式,一種是通過中介機構,另一種是自由交易。因此,對于二手房交易,可以找中介也可以不找。具體來說,出賣人不是房屋所有人,未經房屋所有人有效授權擅自出售房屋。例如,配偶一方未告知另一方就將房屋出售;未通知房屋共有人私自出售房屋;員工未告知單位就出售房屋。單位有部分產權房等,這些情況需要認真區分。
                      二手房交易一定要通過中介嗎?
                        用于交易的房屋是違法建筑或者已納入拆遷范圍的房屋;房屋權屬存在爭議;房屋已出租給他人,出賣人未按規定通知承租人,侵犯承租人優先購買權;房屋已抵押,未經抵押人書面同意轉讓的;依法限制或者以其他形式限制轉讓的;用于交易的財產存在質量缺陷的。房屋是不動產,不同于一般動產交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更,需要向政府有關部門辦理登記。出賣人將房屋交付給購房人,不足以產生房屋權屬變更的法律效力。
                        如果在進行二手房交易時雙方權利義務不明確,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益很容易受到損害,不利于今后的法律維權,買二手房的時候,也要認清產權,免得以后把房子賣了。按照規定,買賣雙方都要繳納相關稅費,辦理房產過戶手續。
                        看房時,一定要看房子的房產證,了解房子是房改房、使用權房,還是只是臨時產權。如果是房改,還需要知道房主是按成本價還是優惠價買房。其次,要知道房屋所有權證上的房屋所有人和出賣人是否為同一人。如果沒有,你還需要了解他們是什么關系,是否有委托書、公證書。還要了解物業費和取暖費是否還有遺留問題。最好在轉賬當天付款。辦理過戶手續時,只需準備好買賣雙方要求的文件,按照房管局的程序辦理。
                      (責任編輯:www.clkhardtop.com)
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