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                      2020年河北房價預測

                      香河近年來房價下跌非常慘淡?

                      時間:2021-02-24T21:22:02來源:廊坊房產網點擊:
                      到2020年,全國商品房的平均價格正式超過每平方米10000元/平方米,這不僅令人驚訝,而且也是預期的。畢竟,在過去的20年里,全國房地產市場已經走出了大牛市的浪潮,甚至五六個縣...

                        到2020年,全國商品房的平均價格正式超過每平方米10000元/平方米",這不僅令人驚訝,而且也是預期的。畢竟,在過去的20年里,全國房地產市場已經走出了"大牛市"的浪潮,甚至五六個縣的房價也高達每平方一萬元,但人均可支配收入還不到35000元,多不舒服啊。

                        一些經濟學家表示,全國房價與收入之比現在已超出警戒線,許多城市需要"買不起房子",而不吃不喝。毫無疑問,在專家看來,房地產市場已經存在大量"泡沫",全國平均房價沒有繼續上漲的空間,否則房地產"泡沫"遲早會破裂。

                        客觀上說,近年來,全國房價差異化趨勢越來越明顯,一些三四線城市由于種種原因,房價開始進入"下跌通道"。例如,2020年廊坊、天津、岳陽、鄭州等城市房價出現了不同程度的下跌,這些城市的購房者也開始有"買房賺錢"的觀念。

                        事實上,除了上述城市房價下跌之外,現在還有另一個房地產市場"泡沫"破裂的城市--咸河縣。數據顯示,香河房價從歷史最高的每套23000元降到今天的不到1萬元/套,由此可見,近幾年香河縣房價的下降是非常"慘淡"的。

                      香河近年來房價下跌非常慘淡?

                        一些當地網民表示,自2017年出臺新的購房限制以來,北京周邊城市,如白溝市、燕郊市、古安市和巴州市的房價持續下跌,許多城市和香河房地產市場的房價下跌了20%。更重要的是,即使房價已經從今天的高點下跌了近一半,香河的二手房仍然"無人值守"。

                        那么,在國內房價上漲的背景下,咸河房地產"泡沫"破裂的原因是什么?是像鶴崗那樣的資源短缺造成的,還是人口明顯外流造成的?根據房地產市場的策略,咸河及其周邊城市房價大幅下跌的原因如下:

                        01房地產市場購房限制尚未放開,自2017年仙河實施以來,"對非當地居民家庭購買一套住房的限制,購房首付比例不低于50%",房地產市場調控措施沒有明顯放松的跡象,在這樣的環境下,原本投資于當地房地產投機的投資者已經退出,房價下跌也就不足為奇了。

                        02人口對房價的支持減弱,人口是決定房價最重要的因素,這絕非空談,在"南強北弱"的環境下,北方許多三四線城市的人口外流趨勢明顯,香河也不例外。在人口外流的情況下,房價下跌是可以理解的。

                        總之,香河是我國許多三四線城市的"縮影"--在早期階段,由于投資者的瘋狂和大趨勢的影響,房價走出了一個大牛市,"泡沫"顯著。在后期,在失去了人口對房價的支持之后,當地房地產市場明顯過剩,房價自然會在"修復"下跌中出現。你認為呢?

                      (責任編輯:www.clkhardtop.com)
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